¿Pensando en la casa propia? Tasas de créditos hipotecarios caen a su nivel más bajo desde 2021
Las tasas de interés de los créditos hipotecarios volvieron a marcar una caída significativa en noviembre, alcanzando valores que no se observaban desde fines de 2021, según datos actualizados del Banco Central.
Los créditos hipotecarios en UF a más de tres años promediaron una tasa de 4,13% durante noviembre, cifra que representa el nivel más bajo del año y que solo había sido registrada en diciembre de 2021, cuando el indicador se situó en 4%. Ese año estuvo marcado por un rápido aumento del costo del financiamiento, que comenzó en 2,34% y aceleró su alza desde junio hasta cerrar en el rango del 4%.
En la medición semanal, al 30 de noviembre, la tasa promedio llegó a 4,09%, la más baja desde el 7 de enero de 2022, cuando se ubicó en 4,08%.
Las bajas se dan en un escenario donde la autoridad monetaria solo ha aplicado un recorte a la tasa de política monetaria este año, reduciéndola de 5,00% a 4,75% a fines de julio. Este tipo de ajustes suelen reflejarse de manera más lenta en los créditos de largo plazo, como los hipotecarios.
El Banco Central volverá a sesionar el martes 16 de diciembre para evaluar si cierra el año con una nueva baja de la tasa. El mercado anticipa que existe margen para un nuevo recorte, lo que podría seguir presionando a la baja el costo del financiamiento habitacional.
Otro factor que ha favorecido el acceso a crédito es el subsidio a la tasa de interés para préstamos hipotecarios, cuyo alto nivel de solicitudes llevó al Gobierno a adelantar recursos para responder a la demanda.
Por otra parte, la Unidad de Fomento (UF) registró dos pausas en su variación durante 2025, primero en septiembre y luego en noviembre. Sin embargo, este mes retomó las alzas y continúa avanzando en su trayectoria proyectada hacia los $40 mil.
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